2025年3月17日，越秀房地产投资信赖基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)发布2024年度事迹：合座蓄意褂讪，全年结束蓄意收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，合座期末出租率达84.5%，在营业地产结构性转换的变局中，以“计谋定力+运营深耕”结束价值解围。

 

面对外部市场挑战，越秀房产基金2024年仍交出平安“答卷”，旗下重心技俩阐发亮眼，为行业注入“强心剂”。其中，四肢中枢资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年孝顺10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超能够；市场广州IFC国金寰宇客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁办事公寓收入1.20亿元，平均房价1，119元/间/晚，创开业以来新高，蓄意收入和营业毛利(GOP)运动九年稳居雅诗阁中国区榜首，络续突显竞争上风。

此外，专科市场技俩广州白马服装市场络续深化“中国品牌服装国际来去中心”定位，结束房钱收入同比晋升12.1%，出租率高达97.1%，收入孝顺率也晋升至10%。

在融资科罚上，科罚东说念主主办东说念主民币利率市地方位，络续究诘多种融资器具积极转换融资结构，镌汰利率市场冲击；结束越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期下落7个基点。

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2024年，跟着中国证监会、国度发展更动委系列蹙迫政策的出台，中国REITs市场握住扩容，带动市场活跃度与投资者参与度晋升，也越发检会基金科罚东说念主的主动科罚和价值创造才调。越秀房产基金以“多元资产协同、精确化家具、数智化提质及主动科罚风险”等多重举措，信守资产价值最大化初心，紧抓中国品牌出海趋势、糟践复苏机会及政策机遇，在“低增长”的环球经济环境中，为投资者交出了一份艰苦厚爱的收货单。

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打造线上事迹增长第二弧线，广州白马服装市场期末出租率达97.1%

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在糟践分级与数字化转型的双重海浪中，营业地产的运营逻辑正履历深切重构。2024年，广州白马服装市场转型升级后果尤为昭着，期末出租率攀升至97.1%，房钱收入同比增长12.1%。

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说来岁内，广州白马服装市场络续夯实“中国品牌服装国际来去中心”定位，积极主办环球化市场下的跨境电商新机会，阐述供应链厂家及品牌商服贸产业上风，以品性筑基，扩宽国际市场，表里贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化田户结构、立异场景化客流动线联想，络续强化品牌团员势能。

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同期，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，现在已劝诱276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿时刻，提供线上选品、供应链办事、外洋营销等全链路概述办事，打造线上成交的第二事迹增长弧线。

强化底层资产“四维”才调，多维脱手资产价值可络续增长?

四肢香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合界限最大的REIT，越秀房产基金草创了营业蓄意与物业科罚一体化、成本晋升与资产晋升一体化、资产科罚与基金科罚一体化“三位一体”的蓄意花样，握住强化底层资产的“四维才调”——家具力、招商力、运营力和办事力，机动升级营业花样，晋升资产的劝诱力，创造新的事迹增长点，取得市场的细密反馈。

在晋升写字楼家具力方面，越秀房产基金聚焦当下机动高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼技俩彭胀“一客一策+家具调改”策略，精确匹配企业需求，告捷引入多家优质田户，恶魔丘比特为田户提供高性价比办公决策的同期保险资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7，200㎡精装中小户型单位，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单位达成92%去化率；上海越秀大厦以9，900㎡新签面积创2020年以来新签面积记载；武汉越秀资产中心推出更多中小户型家具，带动全年新签面积当先2.7万㎡；资产广场和城建大厦以贴心办事体系，引入和续租多家优质田户，期末出租率均超92%。

面对“非标营业”走红，背后所响应的糟践者对互异化营业履行的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零卖市场的招商力：广州IFC国金寰宇通过引入烘焙、高端咖啡、潮水零食等商务配套品牌及城市独家联名行为，拉动全年客流量较旧年同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比晋升均超15%，出租率高达98.3%；广州VT101维多利广场联动宜家睡觉中心、购书中心、信息时报等辘集举办多元化主题行为，全年客流和出租率同比差异增长5%和增多3.1个百分点，主力田户「优衣库」全年销售额再登品牌世界门店榜首；武汉星汇维港购物中心则借从新兴品牌与儿童业态升级，达周到年21%客流增幅并完成6，600㎡新签，出租率保持90%。

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通过多业态精致化运营与数字化立异，越秀房产基金络续强化运营才调。举例，广州四季酒店紧抓国际商品来去会和沐日经济开释的市场需求，以机动订价策略霸占高端市场，竞争指数运动第十一年在主要竞争群酒店中保持强上风位置。广州IFC雅诗阁办事公寓精确匹配长租与短租需求，长住续约率近五成，短租客群显赫增长，全年营收创历史新高，并运动九年稳居雅诗阁集团中国区事迹榜首。广州白马服装市场通过深化定位、举办多元行为以及主动探索数字化新花样，引颈中国专科市场转型升级的立异风向。

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在国度“双碳”目标的开辟下，越秀房产基金以国际当先的管情理念，络续将低碳、绿色、智能、健康理念和会至业务营运各个行动，戮力于在多元资产组合中创造更健康、更可络续的空间。

证明期内，越秀房产基金ESG实践见效显赫，30%田户订立绿色租约、全年碳排放强度下落约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，赋能田户可络续发展与永恒价值增长。

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主动优化融资结构，镌汰汇率利率波动风险

融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期高涨11个基点。证明期内，基金科罚东说念主主动科罚融资成本，结束全年平均付息率4.53%，较2023年同期下落7个基点，灵验抗争市场融资成本上升冲击。

2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“机动”为关节动作，主办东说念主民币利率上风窗口期，期末东说念主民币融资占比从岁首的39%晋升至60%，灵验镌汰基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，科罚外汇敞口。

面对利率环境的波动，为进一步阐述财务“机动性”，科罚东说念主决定部分减免科罚东说念主用度，以减缓经济下行对基金阐发的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分配比率转换为90%，全年合座分配率约为96%，将余下可分配资金用于2025年内插足成人道纠正工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可络续增长和增强风险抗争力进一步夯实“内功”。

结语：?

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面对这一份艰苦厚爱的收货单，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生纪念说念：“2024年中国宏不雅经济濒临诸多挑战，灵验需求不及、糟践疲弱。在蓄意压力眼前，科罚东说念主坚强信心，强化风险科罚，揣时度力地制定资产科罚策略，发奋褂讪蓄意基本面。通过行之灵验的资产科罚策略告捷收拢政策红利和市场机遇，灵验扶植了基金全年蓄意收入。”

算计2025年，在国度明确GDP增速预期目标为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的干线下，市场信心络续夯实，基金旗下商办、零卖、酒店多元业态有望深度受益，在服求实体经济与扩大内需计谋中，络续开释资产价值，与城市高质料发展同频共进，为投资者络续创造平安的事迹答复。

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